Exemple de recherche immobilière

Prix de vente hors Honoraires de recherche: xxx€ 

Prix  de vente Honoraires de recherche compris: xxx€ 

• Adresse: XXXX – Paris 15e
• Type : T1 bis
• Immeuble : Immeuble parisien en briques
• Étage: 2e étage avec ascenseur
• Cave: 1
• Superficie: 29m²
• Espace chambre : possibilité de mettre un lit de 120cm
• Exposition : Sud-Ouest
• Cuisine avec placards
• Fenêtres en PVC double vitrage
• Hauteur sous plafond : 2m70
• Sols : Lino
• Chauffage collectif
• Wc (séparés)
• Tableau électrique rénové (normes à vérifier)
• Travaux copropriété / Etat des parties communes: Correct, façade ravalée, mais des travaux de copropriété à prévoir de l’ordre de 17 000€ (remplacement de la chaudière collective, ravalement des cours intérieures et de la cage d’escalier)
• Charges: 270 €/mois (Baisseront à 230€/mois à partir de 2020) : Ces charges comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude
• Taxe Foncière: 569€ En attente de la confirmation
• Quartier commerçant, très proche de convention
• Métro Convention (Ligne 12) 5 min à pied
• Sécurité :
  • 1 porte d’immeuble avec digicode
  • Un gardien à mi-temps

Points Positifs:

1. Appartement en très bon état, pas de travaux 
2. Un espace chambre (alcove)
3. Très calme car sur sur une rue très peu passante
4. Salle d’eau bon état avec emplacement pour une machine à laver
5. Pas de vis-à-vis
6. Immeuble sécurisé 
7. Très bon emplacement : quartier sécurisé, commerces à proximité 
8. Quartier convention avec tous ses commerces à 5 min à pied

Points Négatifs:

1. Travaux de copropriété de 17 000€ à prévoir, faisant ainsi augmenter le prix du m2. 
2. Charges de copropriété assez élevées mais qui comprennent le chauffage et qui vont baisser

TRAVAUX DE COPROPRIETE :

• Le ravalement de la façade côté rue a été payé et effectué
• Les dernières réunions de copropriété ont évoqué que (1) les ravalements de 2 cours intérieurs seront à réaliser ainsi que (2) le changement de la chaudière de l’immeuble (chauffage au gaz collectif). Un devis a été réalisé pour ces travaux à effectuer représentant un montant de 17 000€ pour la part de l’appartement visité (en fonction des tantièmes de l’appartement). Ces travaux n’ont pas été validés donc n’ont pas été votés lors de la dernière assemblée de copropriété. Une des copropriétaires ayant indiqué que ces devis étaient surestimés (à confirmer). À ce jour, la copropriété n’a pas établi de nouveaux devis.

Il est à noter que tous les travaux votés avant la signature du compromis de vente restent à la charge du vendeur. En revanche, tous les travaux votés après la signature sont à la charge de l’acquéreur.

PRIX DE MARCHÉ :

La chambre des notaires de Paris, révèle que durant les 12 derniers mois 7 transactions ont été réalisées dans un rayon de 100m par rapport l’adresse de l’appartement (Biens avec des superficies équivalentes).

• Moyenne de ces 7 transactions : 11 400€/m2
• En affinant cette moyenne (en supprimant les appartements en rdc), la moyenne s’élève à 12 246€/m2

Dans un rayon de 200m, la moyenne s’élève 9 553€/m2.

Cliquez sur le lien:  ImmoNotairesArgus_Transactions (1) (Source)

Mis à jour le septembre 1, 2023 à 3:17