Non retenu- 23/09/2020- Paris 16e, Avenue de Versailles

Description

VISITE LE 23/09/2020

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=aqbHMeKHGVT

Prix hors Honoraires de recherche: 450 000€ (11 538€/m2)

Prix Honoraires de recherche compris: 465 750€

• 196 Avenue de Versailles, Paris 16e
• Type : T2 bis
• Étage: 8ème et dernier étage (avec ascenseur allant jusqu’au 7e étage)
• Surface carrez: 36,2m2
• 2 petits balcons
• Un salon
• Cuisine ouverte et équipée
• Un espace de rangements
• Une salle d’eau avec petite baignoire
• wc non séparés
• Charges: 150€/mois (Comprenant : gardien/chauffage collectif gaz/eau froide)

• À 14 min à PIED de la salle de sport CMG – Auteuil
• À 50 min de Rueil Malmaison (1 changements: Métro ligne 9 – RER A)

Points positifs :

• Dernier étage
• Vue dégagée sans vis-à-vis
• Très calme
• Présence de 2 balcons
• Très beau parquet
• Traversant
• Belles  parties communes

Points négatifs:

• Salle d’eau  à ré-agencer afin de mettre  une douche
• Plan travail cuisine un  peu abimé,  plaques de cuisson rayées
• Peinture à  prévoir

TRAVAUX DE COPROPRIETE :

La copropriété est composée de : 61 appartements, 10 chambres, 57 caves, 2 locaux commerciaux, 1 local, 3 débarras. L’appartement est situé au sein du bâtiment A, (escalier C) au 8e étage.

Les tantièmes de l’appartement visité : 74/10 000 (Lot 99)

En 2019 :

• L’assemblée générale décide d’engager une action en justice à l’encontre du syndicat des copropriétaires du 194 avenue de Versailles : réfection de la cour arrière mitoyenne / Dépose de la colonne d’évacuation des eaux pluviales vétustes / suppression d’un bout de toiture en zinc (à cause des diverses infiltrations d’eau) (Résolution acceptée)
• L’assemblée générale décide de procéder au nettoyage des vitres intérieures et extérieures des cages d’escalier (Résolution acceptée)
• L’assemblée générale décide de procéder au nettoyage et cristallisation des sols des halls du bâtiment A (Résolution acceptée)

En 2018:

• Mise en place d’un règlement intérieur (Résolution acceptée)
• Constatation d’infiltrations  et dégâts des eaux chez plusieurs copropriétaires => devis en cours
• Entretien de la chaufferie par GESTEN
• Réalisation des plans des étages 7 et 8 de la copropriété par un géomètre (Résolution acceptée)
• Mise en place de détecteurs de présence (Résolution acceptée)
• Remplacement des compteurs divisionnaires d’eau froide (Résolution acceptée)
• Remplacement des luminaires manquants et harmonisation des appareils (Résolution acceptée)
• Mise en place de pics anti-pigeons + travaux de reprise de bandeau à la corde (Résolution acceptée)
• Réfection de la bouche d’aération située dans la cour principale (Résolution acceptée)
• Nettoyage et remise en état de la cage d’escalier de service + filet anti-pigeons (Résolution acceptée)
• Mise en place de persiennes/stores/ remplacement fenêtres/ de certains copropriétaires à leur frais (Résolution acceptée)

En 2017:

• Travaux votés et réalisés : dépose de la colonne en Fibrociment / Curage des colonnes / des arbres situés dans la petites cour et aménagement des espaces verts

PV d’AG, Règlement de copropriété et Copie d’un appel de fonds :

PV AG 2018- Versailles

PV AG 2019- Versailles

RCP-Versailles

Appel de fonds 2T 2020

PRIX DE MARCHÉ :

• Prix hors Honoraires de recherche: 450 000€ (11 538€/m2)
• Prix Honoraires de recherche compris: 465 750€

La chambre des notaires de Paris, révèle que trois appartements de superficie équivalente se sont vendus en 2019.

Moyenne de ces 3 transactions : 9 185€/m2

En affinant cette moyenne (en supprimant l’appartement à 7 889€, très en dessous de la moyenne), la moyenne s’élève à 10 972€/m2