Paris 17e -10B-rue-Jacques-Kellner-

VISITE : Le 15  février 2020

VISITE avec Leslie et Quentin :Le 15 février 2020

Prix hors Honoraires de recherche: 515 000€ (11 866€/m2)

Prix Honoraires de recherche compris: 533 025€ 

APPARTEMENT

• Adresse: 10B-rue-Jacques-Kellner- Paris 17e
• Immeuble : Immeuble  parisien
• Type : T2  (Chambre séparée)
• Cave : Oui (3m2)
• Étage: 2e avec ascenseur  (2 ascenseurs)

• Une entrée avec rangement  (Placard avec portes  coulissantes)
• Une pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée
• Electroménager qui  reste : Four,  plaques, hotte,  lave-vaisselle, (tous  les  placards  restent)
• Une chambre avec rangement (Placard avec portes  coulissantes)
• Une salle de bain avec emplacement pour la machine  à  laver
• WC séparés  au niveau de  l’entrée (Vrai wc, pas sani-broyeur)
• Double  vitrage (2 fenêtres)
• Façade non classée selon la propriétaire
• Exposition séjour:  Sud (Légèrement Ouest)
• Vis-à-vis : Sans (Rue large)
• Appartement en  bon état (la salle de bains est à  rafraichir dû a de l’humidité)
• Chauffage :  Individuel, radiateurs électriques (Radiateurs récents sauf le petit  dans la cuisine car les propriétaires  ne l’utilisent pas)
• Ballon d’eau chaude électrique récent situé dans les wc (1 ou 2 ans)
• Système de VMC individuel, VMC  controllée directement au tableau électrique de l’appartement
• Fibre : Oui
• Consommation EDF/mois : 60€
• Taxe Foncière: 619€
• Quartier commerçant  (Les Epinettes)
• À 5 min à pied du métro Guy Môquet (Ligne 13)

COPROPRIÉTÉ

• Immeuble sécurisé (Un digicode, pas d’interphone)
• 6 étages
• Charges: 155€ / mois (comprenant l’eau froide, la gardienne, les ascenseurs, le syndic)
• Gardienne  : Sur place y compris le week-end. La gardienne a confiait récemment à la propriétaire qu’elle risquait de  s’arrêter à la fin de  l’année (Retraite?)
• Syndic privé : FORTIM  – http://www.fortim.fr/syndic.html
• Travaux copropriété / Etat des parties communes:  (EN ATTENTE DE CONFIRMATION PAR DOCS JURIDQUES)
  • Des travaux de toiture ont été réalisés récemment
  • La porte d’entrée de l’immeuble a été changée.
  • A  prévoir un rafraichissement de la cage d’escalier selon la  propriétaire (qui s’élèverait environ à 2000€ pour la part de l’appartement. Les copropriétaires ont priorisé les travaux urgents de toiture.) Toutefois après visite, nous avons constaté que les parties communes était propres.
  • Local poubelles située au sein d’une cour. (L’appartement ne donne pas sur cour, pas d’odeurs)
  • Une  autre  cour  accueille des  celliers, où  pourraient être  installés des garages à vélo. La copropriété a donné son accord à ce sujet pour cette installation sans que soit voter de budget.
  • Un petit ravalement a été volé au  niveau d’un mur sur cour

• Important : 1 commerce en rdc. Le règlement de copropriété nous permettra  de confirmer les activités autorisées  dans ce commerce

Points Positifs:

1. Quartier Les Epinettes (à 4 min à pied de la rue  Petiet)
2. Appartement avec une vue dégagée grâce à la largeur de la rue
3. Lumineux : Sud
4. En très bon état
5. Immeuble  parisien (belle Façade et belles parties communes)
6. 2e étage (pas trop bas, pas  trop haut)
7. Ascenseurs
8. Espace poubelles sur cour
9. Cave saine (Béton au sol, ne semble pas humide, il y avait des papiers dans la cave)
10. Volets aux fenêtres
11. Cuisine aménagée
12. Présence de  placards (Grands placard dans la chambre, et un dans l’entrée)
13. Copropriété  bien tenue (Une gardienne  est sur place)
14. Calme, rue peu passante

Points Négatifs:

1. Un rafraichissement des parties communes (cage  escalier) pourrait être envisagé 
2. Rafraichissement de la salle d’eau (un peu d’humidité)
3. Pas de  fenêtre dans la cuisine

PRIX DE MARCHÉ : Légèrement en dessus de la moyenne du quartier.

Voici un document, où on peut visualiser des  transactions récentes:

• Prix de vente hors frais de recherche :  515 000€ (11 866€/m2)
• Prix de vente frais de recherche inclus  :533 025€  (12 281€/m2)

Mis à jour le mars 6, 2020 à 8:07