Paris 17e – 21-rue-JEAN-LECLAIRE

Description

PRÉ-VISITE : Le  30 janvier 2020

VISITE avec Leslie et Quentin : Le  1er février 2020


Prix hors Honoraires de recherche: 550 000€ (11 618€/m2)

Prix Honoraires de recherche compris: 569 250 

  • Adresse: 21-rue-Jean-Leclaire- Paris 17e
  • Immeuble : Années 80
  • Type : T2  (Chambre séparée)
  • Parking : Possibilité d’achat  d’un emplacement en sous-sol (-4) à 35 000€ Contrairement à ce  qui a  été  indiqué, le  prix  ne  comprend pas de place de  parking
  • Étage: 6e étage avec ascenseur
  • Superficie carrez : 47,34m²
  • Salon : 12m²
  • Cuisine : 9m²
  • Chambre : 11,70m² (en attente du carrez)
  • wc  séparés
  • Nombreux placards (Entrée, couloir,  chambre)
  • Exposition séjour:  Ouest (Lumineux avec de grande)
  • Sans  Vis-à-vis : Donne sur le  parc  de la résidence
  • Appartement globalement en  bon état
  • Simple vitrage
  • Local vélos : Oui
  • Etat des parties communes: Bon état, très  propre y compris  le local poubelles
  • Charges: 170€ / mois
  • Chauffage :  Collectif, compris dans les charges
  • Consommations  EDF et GAZ : 20€/mois
  • Fibre : Oui
  • Taxe Foncière: en attente de confirmation
  • Quartier commerçant  (Les Epinettes)
  • Immeuble sécurisé (2 portes)
  • À 4 min à pied du métro Guy Môquet (Ligne 13)
  • En face du square des Epinettes

Points Positifs:

  1. Quartier Les Epinettes (à 2 min à pied de la rue  Petiet)
  2. Appartement très lumineux 
  3. Appartement bien agencé avec chambre séparée
  4. Cuisine aménagée
  5. En  étage avec ascenseur
  6. Présence de  placards
  7. Parties communes propres
  8. Très calme car sur jardin
  9. Immeuble propre avec la présence d’un gardien
  10. Tantièmes  faibles: 73/ 26 210e.(permettant de limiter les coûts importants de copropriété)


Points Négatifs:

  1. Immeuble des années 70 / 80
  2. Charges relativement élevées (bien qu’incluant le chauffage)
  3. Prix légèrement élevé pour un immeuble  des  années 80 
  4. Ravalement des façades évoqué lors de la  dernière  assemblées des copropriétaires

 

TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ :

  • A  prévoir un ravalement sur les prochaines années.

Il  est à noter que pour des travaux de 100 000€ sur la copropriété,  la part  revenant à l’appartement s’élèverait à  278€ seulement, ce qui est raisonnable (à confirmer à la lecture du RCP)

PV AG 2017

PV AG 2018

PV AG 2019

 

PRIX DE MARCHÉ : Légèrement au dessus de la moyenne du quartier. Les  prix ont évolué dans ce  quartier en 2019.

  • Prix de vente hors frais de recherche :550 000€ (11 618€/m2)
  • Prix de vente frais de recherche inclus  : 569 250€  (12 024€/m2)

Mis à jour le février 1, 2020 à 9:40

Détails supplémentaires

    Commodités

      Adresse

      • Ville Paris
      • Commune Île-de-France
      • Quartier: 17e arrondissement
      • Pays: France

      Contact de l'agent

      Julie Lagarrigue

      Contact de l'agent

      • Julie Lagarrigue

      • admin@admin.fr
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