Paris 17e – 21rue-NOLLET-

Description

PRÉ-VISITE : Le  18 janvier 2020


Prix hors Honoraires de recherche: 504 000€ 

Prix Honoraires de recherche compris: 521 640 

  • Adresse: 21-rue-Nollet- Paris 17e
  • Immeuble : parisien
  • Type : T2  (Chambre séparée)
  • Étage: 5e étage sans ascenseur
  • Superficie carrez : 41m² (en attente du carrez)
  • Salon avec cuisine : 19m²
  • Chambre : 13,6m² (en attente du carrez)
  • Exposition séjour:  Sud-Ouest (Lumineux)
  • Vis-à-vis : Absence côté salon, assez éloigné côté chambre.
  • Appartement globalement en  bon état (rafraichissement peinture à prévoir, cuisine et salle de bains à moderniser, cloison à reprendre)
  • Travaux copropriété / Etat des parties communes: (probablement rafraichissement de la cage d’escalier)
  • Charges: 97€ / mois
  • DPE : C
  • Chauffage :  Chaudière  GAZ individuelle (2017)
  • Consommations  EDF et GAZ : 70€/mois
  • Taxe Foncière: en attente de confirmation
  • Quartier commerçant  (Batignolles)
  • Immeuble sécurisé (2 portes)
  • À 6 min à pied du métro Place de Clichy (Ligne 13)
  • À 6 min à pied du parc Les Batignolles

Points Positifs:

  1. Appartement très lumineux 
  2. Appartement bien agencé avec chambre séparée
  3. Cuisine aménagée (mais toutefois à  moderniser)
  4. Chaudière gaz (consommations réduites –  chaudière  individuelle)
  5. Quartier prisé
  6. Très calme car sur cour et rue peu passante
  7. Immeuble propre avec la présence d’un gardien


Points Négatifs:

  1. 5e étage sans ascenseur
  2. Travaux de rafraichissement et modernisation des salles d’eau
  3. Travaux de copropriété à  prévoir (Cage d’escalier)
  4. En comparant au marché, le prix de vente semble légèrement au dessus du marché (les mutations notaires ne précisent toutefois pas l’état des biens vendus)
  5. Pas de  wc classique, présence d’un  sanibroyeur

TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ:

  • A  prévoir travaux de rénovation de la cage d’escalier (Part de l’appartement : 2000€)

PRIX DE MARCHÉ : Légèrement au dessus de la moyenne du quartier

  • Prix de vente hors frais de recherche : 504 000€ (12 293€/m2)
  • Prix de vente frais de recherche inclus  :521 640€ (12 722€/m2)

La chambre des notaires de Paris révèle que durant les 12 derniers mois, 18 transactions ont été réalisées dans un rayon de 100m par rapport à l’appartement  pour des appartements de superficies équivalentes.

  • Moyenne de ces 21 transactions : 11 000€/m2 NET Vendeur (soit 11 700€/m2 Frai Agence inclus)

Source : Chambre des notaires

Mis à jour le janvier 21, 2020 à 6:44

Détails supplémentaires

    Commodités

      Adresse

      • Ville Paris
      • Commune Île-de-France
      • Quartier: 17e arrondissement
      • Pays: France

      Contact de l'agent

      Julie Lagarrigue

      Contact de l'agent

      • Julie Lagarrigue

      • admin@admin.fr
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