6 – 50 rue Bouffard – Appartement T3 – 68 m2 environ

Description

Prix hors honoraires de recherche : xxxxxx soit xxxxx€/m²

Prix honoraires de recherche inclus : xxxxx€ soit xxxxxx€/m²

  • Adresse: 50 rue Bouffard, 33 000 Bordeaux
  • Quartier : Gambetta – Hôtel de Ville – Pey Berland
  • Type : T3
  • Immeuble : Ancien
  • Étage : 2ème étage – pas d’ascenseur, salon de coiffure en pied d’immeuble
  • Superficie: 68m² environ (métrage en cours)
  • Cave : oui
  • État de l’appartement : Très bon état, rénové en totalité par un architecte, meubles menuisiers sur mesure, cheminée d’origine et volets intérieurs sur rue
  • Hauteur sous plafond : 2,95m
  • Entrée desservant l’ensemble des pièces avec rangements sur mesure
  • Pièce de vie : 25m², donnant sur la rue Bouffard; avec bibliothèque et aménagement sur mesure en chêne
  • Cuisine indépendante : 7m² avec cellier de 2,37m². Aménagée et équipée en totalité : Réfrigérateur, four, plaques de cuisson, lave vaisselle, hotte; nombreux rangements
  • Chambre 1 : 11,23m² sur arrière avec placards sur mesure
  • Chambre 2 : 11,43m² sur rue avec placards sur mesure
  • Salle de bains : 4,45m² avec baignoire, emplacement lave linge
  • Exposition : Ouest dans le séjour; Est dans la cuisine
  • Fenêtres : double vitrage en bois sur la rue, simple vitrage en bois sur l’arrière
  • Sols: parquet flottant en chêne, sauf dans les pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes) dans lesquelles le sol est en béton ciré
  • Chauffage : électrique (radiateurs récents, sauf dans cuisine et chambre sur cour)
  • Travaux copropriété / Etat des parties communes : aucun travaux à prévoir
  • Charges de copropriété : 83 euros / mois
  • Taxe Foncière: 1170 euros
  • DPE : D
  • Encadrement des loyers : zone 1; 15,80€/m² soit 1 075€​ hors charges /mois et hors complément de loyer (vue monument)
  • Rendement locatif estimé : environ 2,8% et 3,5%

Points positifs :

  • Localisation; emplacement prisé, rue calme
  • Rénovation complète de qualité
  • Bon agencement
  • Toilettes séparés
  • Nombreux rangement
  • Appartement traversant
  • Aucun vis à vis
  • Vue dégagée donnant sur un Monument historique
  • Seul appartement de l’étage
  • Copropriété en bon état
  • Immeuble sécurisé

Points négatifs :

  • Cuisine sans espace dinatoire; possibilité table à manger dans le séjour
  • simple vitrage sur l’arrière
  • Offre en cours au prix

Mis à jour le janvier 11, 2024 à 12:09

Détails supplémentaires

    Commodités

      Adresse

      • Pays: France

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