Saint-Nicolas - Appartement 3 pièces - 60 m²

Au cœur de Bordeaux, rue Cruchinet, une opportunité rare se présente : l'acquisition d'un appartement refait à neuf dans une petite copropriété de seulement trois logements. Cadre de vie idéal, alliant confort moderne et dynamisme urbain.

L'emplacement est privilégié, à quelques pas du Tram B Saint Nicolas, connectant directement au centre-ville et aux points d'intérêt majeurs.

L'immeuble, en excellent état, bénéficie de prestations de qualité et de faibles charges de copropriété.

Que vous soyez une famille en quête d'un foyer pratique, ou un investisseur, cet appartement refait à neuf représente une opportunité unique. La rareté des petites copropriétés à Bordeaux, combinée à un emplacement stratégique, assure un potentiel locatif (en Zone 1) et une valorisation du patrimoine.

L'appartement proposé est un T3 situé au premier étage de l'immeuble, offrant une belle vue sur les clochers de l'église Saint Nicolas.

La pièce de vie et la cuisine donnent sur la rue, les 2 chambres sur l'arrière de l'immeuble.

La cuisine et la salle d'eau ont été complètement refaites.

L'appartement développe 60 m2 de surface au sol habitables.

Un autre T3bis en duplex de 70 m2 est également disponible au 2ème étage et est proposé à 330 000 € FAI.

Prix FAI : 310 000 €

Honoraires TTC : 7% à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Contact : Stéphane BERNARD