2 – Bordeaux, 12 rue Elisée Reclus – Appartement T2 – 62 m2

Prix hors honoraires de recherche : 409 500€ soit 6 605€/m²

Prix honoraires de recherche inclus : 425 061€ soit 6 856€/m²

négociation possible sur le prix

• Quartier : Hyper centre, Hôtel de Ville
• Tramway A et B à quelques mètres à pied; tous types de commerce à proximité
• Encadrement des loyers : zone 1; 18,70€/m² soit 1 159€​ hors charges /mois
• Rendement locatif estimé : environ 33%
• DPE D
• Type : Appartement T2
• Immeuble : Immeuble en pierre
• Étage : 2ème étage
• Superficie: 62,39 m² Carrez
• Hauteur sous plafond : 3,55m
• État de l’appartement : Appartement à rénover ( à minima peinture, cuisine, salle d’eau) Prestations anciennes conservées :  cheminées, parquet ancien, boiseries, menuiseries bois
• Entrée : petit couloir qui dessert WC séparés, la chambre, la salle de bain et la pièce de vie
• Chambre sur cour : 20m² environ avec espace dressing
• Pièce de vie : 25m² vue dégagée
• Cuisine à aménager et à équiper
• Fenêtres : Bois simple vitrage sur rue et Aluminium double vitrage sur cour
• Sols: parquet ancien sauf dans les pièces d’eau (carrelage)
• Chauffage : gaz (chaudière récente)
• Copropriété en cours de création​​
• Taxe foncière : NC​
• Aucun travaux de copropriété à prévoir​

Points positifs :

1. Appartement avec beaucoup de cachet, belle lumière et prestations anciennes 
2. Copropriété en très bon état et bien entretenue
3. Très bonne situation géographique, en hyper centre et au calme

Points négatifs :

1. Travaux à prévoir
2. Rendement locatif inférieur à 4%

Mis à jour le mars 28, 2023 à 8:43