6 – 50 rue Bouffard – Appartement T3 – 68 m2 environ

Prix hors honoraires de recherche : xxxxxx soit xxxxx€/m²

Prix honoraires de recherche inclus : xxxxx€ soit xxxxxx€/m²

• Adresse: 50 rue Bouffard, 33 000 Bordeaux
• Quartier : Gambetta – Hôtel de Ville – Pey Berland
• Type : T3
• Immeuble : Ancien
• Étage : 2ème étage – pas d’ascenseur, salon de coiffure en pied d’immeuble
• Superficie: 68m² environ (métrage en cours)
• Cave : oui
• État de l’appartement : Très bon état, rénové en totalité par un architecte, meubles menuisiers sur mesure, cheminée d’origine et volets intérieurs sur rue
• Hauteur sous plafond : 2,95m
• Entrée desservant l’ensemble des pièces avec rangements sur mesure
• Pièce de vie : 25m², donnant sur la rue Bouffard; avec bibliothèque et aménagement sur mesure en chêne
• Cuisine indépendante : 7m² avec cellier de 2,37m². Aménagée et équipée en totalité : Réfrigérateur, four, plaques de cuisson, lave vaisselle, hotte; nombreux rangements
• Chambre 1 : 11,23m² sur arrière avec placards sur mesure
• Chambre 2 : 11,43m² sur rue avec placards sur mesure
• Salle de bains : 4,45m² avec baignoire, emplacement lave linge
• Exposition : Ouest dans le séjour; Est dans la cuisine
• Fenêtres : double vitrage en bois sur la rue, simple vitrage en bois sur l’arrière
• Sols: parquet flottant en chêne, sauf dans les pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes) dans lesquelles le sol est en béton ciré
• Chauffage : électrique (radiateurs récents, sauf dans cuisine et chambre sur cour)
• Travaux copropriété / Etat des parties communes : aucun travaux à prévoir
• Charges de copropriété : 83 euros / mois
• Taxe Foncière: 1170 euros
• DPE : D
• Encadrement des loyers : zone 1; 15,80€/m² soit 1 075€​ hors charges /mois et hors complément de loyer (vue monument)
• Rendement locatif estimé : environ 2,8% et 3,5%

Points positifs :

• Localisation; emplacement prisé, rue calme
• Rénovation complète de qualité
• Bon agencement
• Toilettes séparés
• Nombreux rangement
• Appartement traversant
• Aucun vis à vis
• Vue dégagée donnant sur un Monument historique
• Seul appartement de l’étage
• Copropriété en bon état
• Immeuble sécurisé

Points négatifs :

• Cuisine sans espace dinatoire; possibilité table à manger dans le séjour
• simple vitrage sur l’arrière
• Offre en cours au prix

Mis à jour le janvier 11, 2024 à 12:09