10.Visité – Paris 15e, 377 bis rue de Vaugirard

Description

Prix hors Honoraires de recherche: 624 000 € soit 11 555 € / m²

Prix Honoraires de recherche compris : 641 472 € soit 11 879 € / m²

Adresse: 377 bis rue de Vaugirard, Paris 15e
Type : Appartement T3 voire T2
Immeuble : Immeuble parisien
Étage : 4e étage avec ascenseur
Superficie: 54,07 m² Loi Carrez
Double séjour/salle à manger de 27 m²
Cuisine aménagée et équipée : plaques de cuisson
Chambre séparée : Oui de 10,73 m² avec un dressing de 2,73 m²
Fenêtres double vitrage PVC sauf dans le dressing fenêtre simple vitrage bois
Double exposition (Salon : Nord/Ouest – Chambre : Sud/Est)
Hauteur sous plafond : 2,80 m
DPE D
Chauffage / Eau chaude : Radiateurs – Chaudière gaz individuelle
Salle de bain / WC séparés
Tableau électrique : Bon état
Travaux copropriété / Etat des parties communes: Cage d’escalier pourrait être rafraîchie. Ils vont en parler à la prochaine réunion de copropriété qui se tient le 15/06
Charges de copropriété : 180 €/mois (en attente de confirmation)
Taxe Foncière : En attente
Cave : Oui (non visitée)
Quartier : Convention
Métros : Metro Convention ( Ligne 12 ) à moins de 5 minutes à pied

Points Positifs:

Très lumineux car étage élevé
Présence d’un ascenseur
Quartier commerçant – Proche du métro
Belle façade – Traversant
Chambre au calme car sur cour
Partie de la rue vaugirard correct en terme de passage
Vue sur une place avec arbres + une percée sur une rue (vue agréable dégagée)
Prêt à louer pas de travaux à prévoir pour la location
DPE D (Isolation a été refaite – Fenêtres double vitrage PVC)
Charme parquet d’origine – 3 cheminées – moulures
Location : possible en t2 car possibilité d’un double salon en enlevant les portes entre les 2 pièces
WC séparés

Points Négatifs:

On entend un peu les vibrations du métro (léger , je pense pas qu’on l’entende sur la vidéo)
Cage d’escalier pourrait être rafraîchie. Ils vont en parler à la réunion de copropriété qui se tient le 15/06 sachant que les tantièmes de l’appartement restent faible 545 / 10 000e (Signifiant si il y a des travaux à hauteur de 10 000€ pour les parties communes, la part de l’appartement sera de 545€)

Location Appartement Meublé – Hypothèse T2:

-Loyer majoré: 31,70€/m2 soit 1 711 ,18 €

-Loyer de référence: 26,50€/m2 soit 1 425,60€