Exemple De Recherche Immobilière Appartement T2

Prix de vente hors Honoraires de recherche:  xxx€  (xxx€/m2)

Prix  de vente Honoraires de recherche compris: xxx€  (xxx€/m2)

• Adresse: Paris 14e, rue Liancourt
• Quartier : Mairie 14e / Denfert / Daguerre
• Métro : Ligne 13 (Gaîté / Joséphine Baker) à 5 minutes à pied + Ligne 4 (Mouton Duvernet) à 6 minutes à pied
• Type : Appartement T2
• Immeuble : Immeuble Parisien type Hausmannien 19eme siècle
• Étage : 1er étage
• Cave: oui (7m2)
• Superficie carrez : 47m2
• Salon : 27m2 dont 4m2 de cuisine
• Chambre avec placard : 8,8m2
• Hauteur sous plafond : 2m61
• Exposition : Est (Salon)
• Cuisine aménagée et équipée : Cuisine aménagée, nombreux placards, plan de travail en granit, lave-vaisselle encastré, (le four, micro-ondes ainsi que le réfrigérateur ne restent pas)
• Salle d’eau : avec une grande douche entièrement carrelée, espace placard pour machine à laver et ballon d’eau chaude
• Wc (séparés) : non, dans la salle d’eau
• Fenêtres : double vitrage pvc avec côté salon des volets électriques roulants
• Sols: parquet ancien d’origine à l’exception des espaces d’eau : carrelage
• Chauffage : Individuel électrique (radiateurs inertie)
• Tableau électrique : Récent (rénovation en 2018)
• Travaux copropriété / Etat des parties communes: La façade rue de l’immeuble est en bon état, le ravalement côté cour a été voté (payé par le vendeur)
• Charges de copropriété : 380€/trimestre
• Taxe Foncière: 539€/an

PRIX DE MARCHÉ :

La chambre des notaires de Paris, révèle que sur les 15 derniers mois 10 transactions ont été réalisées dans un rayon très proche (100m) par rapport l’adresse de l’appartement (Biens avec des superficies comparables).

• Moyenne de ces 10 transactions : 12 485€/m2. En excluant la transaction à 18 255€/m2, la moyenne des 9 transactions restante s’élève à 11 961.
• En affinant cette moyenne, la moyenne des transactions de la rue Liancourt s’élève à 11 983€/m2 en excluant les deux plus élevées.

• Source: Notaires

Points positifs :

•  Quartier agréable et très commerçant, rue calme, peu passante
• Appartement en parfait état
• Appartement bien agencé avec le salon sur rue et la chambre sur cour
• Entrée séparée
• Cuisine bien aménagée et fonctionnelle (semi ouverte avec espace dînatoire dans le prolongement
• prestations avec cachet : parquet d’origine, cheminée (non fonctionnelle)
• Machine à laver dans la salle d’eau
• Bel Immeuble avec une façade ravalée en 2019 (ravalement côté cour voté en 2022)
• Parties communes propres
• Présence d’un ascenseur
• Cave saine

Points négatifs :

•  1er étage (manque de luminosité)
• WC dans la salle d’eau
• Petite chambre

Mis à jour le novembre 24, 2023 à 7:22